Istilah-istilah yang Perlu Diketahui Penghuni Apartemen

Tinggal di apartemen memang bukan hal yang asing lagi bagi masyarakat perkotaan. Akan tetapi banyak penghuni belum mengetahui istilah-istilah yang lazim digunakan di apartemen atau kondominium. Istilah-istilah ini hanya digunakan di hunian vertikal, tidak dipakai pada rumah tapak (landed-houses). Berikut ini di antaranya:

Rumah Susun
Rumah susun adalah gedung bertingkat yang dibangun dalam sebuah lingkungan yang terbagi dalam struktur fungsional, baik horisontal maupun vertikal, dan merupakan satuan-satuan yang dapat dimiliki dan digunakan secara terpisah. Rumah susun memiliki tempat hunian dan dilengkapi dengan bagian bersama, benda bersama, dan tanah bersama yang terletak pada lokasi dengan alamat tertentu.

Bagian Bersama
Bagian bersama adalah semua bagian yang melekat pada rumah susun, termasuk lift, koridor, peralatan mekanikal dan elektrikal, atap, dinding luar, kolom struktur, fondasi, dan lain-lain.

Benda Bersama
Benda bersama adalah benda-benda yang berdiri sendiri dan terletak di atas tanah bersama, seperti pos satpam, lanskap taman, tanda lalu lintas, lapangan olahraga, kolam renang, dan lain-lain.

Tanah Bersama
Tanah bersama adalah tempat berdirinya rumah susun hingga dinding atau pagar pembatas.

Hak Bersama
Hak bersama dimiliki secara bersama-sama oleh para pemilik rumah susun, yang terdiri dari bagian bersama, benda bersama, dan tanah bersama.

Pertelaan
Pertelaan adalah gambar dan uraian yang disahkan oleh Pemerintah Provinsi yang merinci pemisahan satuan rumah susun, bagian bersama, benda bersama, dan tanah bersama. Pertelaan adalah dasar diterbitkannya Sertifikat Hak Milik Atas Satuan Rumah Susun (SHM Sarusun) maupun perhitungan Nilai Perbandingan Proporsional (NPP).

Service Charge
Service charge
adalah biaya yang dibebankan kepada pemilik/penghuni rumah susun guna pemeliharaan bangunan rumah susun secara keseluruhan. Service charge merupakan tanggung jawab pemilik, kecuali bila pemilik mengalihkan tanggung jawabnya kepada penghuni.

Biaya-biaya pemakaian, perawatan, dan perbaikan hak bersama (common property), pajak-pajak, asuransi, fee konsultan dan auditor, termasuk biaya karyawan dan biaya administratif badan pengelola termasuk ke dalam service charge.

Sinking Fund
Sinking fund atau utility charge adalah dana cadangan untuk penggantian/perbaikan berbagai komponen utilitas yang telah aus atau rusak. Besarnya service charge maupun utility charge ditetapkan dalam AD/ART Perhimpunan Penghuni.

 

 

This Post Has 2 Comments

  1. Apabila ada kebocoran dari tetangga atas kita, siapa yg bertanggung jawab ya

Leave A Reply