Tiga Syarat Rumah Bebas PPN

Ada kabar gembira bagi Anda yang ingin memiliki rumah bersubsidi dan bebas pajak. Awal Agustus lalu, pemerintah membebaskan pajak untuk rumah sederhana, rumah sangat sederhana, rumah susun sederhana, pondok boro, asrama mahasiswa dan pelajar, serta perumahan lainnya. Regulasi ini tertuang dalam Peraturan Menteri Keuangan (PMK) Nomor 125/PMK.011/2012.

Syarat-syarat rumah bebas pajak, antara lain:

(1) Luas maksimal bangunan 36 m2

(2) Harga jual tidak melebihi:

  • Rp95 juta (wilayah Jakarta, Bogor, Depok, Tangerang, Bekasi, Bali, Batam, Bintan, dan Karimun).
  • Rp88 juta (wilayah Sumatera, Jawa, dan Sulawesi—tidak termasuk Batam, Bintan, Karimun, Jakarta, Bogor, Depok, Tangerang, dan Bekasi)
  • Rp95 juta (wilayah Kalimantan, Maluku, Nusa Tenggara Timur, dan Nusa Tenggara Barat)
  • Rp145 juta (wilayah Papua, dan Papua Barat).

(3) Konsumen merupakan pembeli rumah pertama (first home buyer) yang menggunakan tinggal di rumah tersebut dan tidak dipindahtangankan dalam jangka waktu lima tahun sejak dimiliki.

PMK juga menyebutkan, rumah sederhana dan rumah sangat sederhana yang dibebaskan dari Pajak Pertambahan Nilai (PPN) adalah rumah yang dibeli secara tunai, kredit bersubsidi maupun tidak bersubsidi, atau melalui pembiayaan berdasarkan prinsip syariah.

zp8497586rq

41 comments on “Tiga Syarat Rumah Bebas PPN

  1. Saya karyawan swasta yang mempunyai penghasilan rata-rata diatas Rp.10,000,000.-/per-bulan.
    Tapi saya mengalami kesulitan untuk mendapatkan kredit rumah karena saya bekerja di Luar Negeri.
    Siapakah yang bisa membantu saya untuk mendapatkan kredit rumah yang sangat saya butuhkan dan keluarga saya?

    Terima kasih.

    1. apakah bapak punya istri atau saudara di indonesia? bapak bisa meminjam nama mereka, tentu saja dengan perjanjian tertulis, agar tidak terjadi hal yg tidak diinginkan di kemudian hari :)

  2. saya ingin membeli rumah , tapi posisi rumah itu dikampung yang luas jalannya hanya -/+ 2.5m. Dikarenakan dana kami tidak mencukupi , kami berniat meminjam dana pada bank. tapi saat di Bank mandiri Syariah.. syarat wajibny harus memiliki lbar jaln yang bs dilalui 2 mobil… dan disarankan untuk bali rumah di perumahan saja oleh pihak bank. padahal rumah itu sangat cocok dengan apa yang kami cari … saat saya cek bank BTN inet .. tdk mncantumkan syarat sprti mandiri… apa bs klo saya ajukan kredit rumah d BTN… tp dngn catatan sy tdk memiliki surat rumah untuk djadikan agunan..

    Thxs

    1. Submitted on 2012/09/25 at 5:29 pm | In reply to Tips Saat Membeli Rumah Untuk Pertama Kali.

      biasanya bank meminta sertifikat hak milik untuk “disekolahkan” alias menjadi agunan. bank juga umumnya enggan memberi kredit tanpa agunan sertifikat, karena masalah kepemilikan tanah/rumah sangat sensitif.
      trik yg beberapa kali dilakukan teman saya adalah dia meminjam sertifikat kepada penjual rumah (biasanya setelah membayar sejumlah DP), kemudian balik nama sertifikat tersebut, barulah kemudian dia meminjam ke bank..
      mudah2an membantu :)

  3. dr dl sy ign skali mempunyai rmh sndr.tp suami sy tdk bkrj di pt yg mempunyai slip gaji tetap.suami sy hny wiraswasta kompksi kcl dan menangani jasa order baju seragam.penghasilan blnan pun ckp bsr menurut sy.sbln 3jtan..yg sy mw tny.bisakah sy mengambl rmh kredit dgn persyaratan tdk mempunyai NPWP?

  4. saya mau merenovasi rumah panggu jd rumah batu tp saya blm dptkan bantuan dana yg tdk ada suku bungax.saya pekerja tdk tetap berpenghasilan rata2 Rp 1,5 jt perblnx.tlng berikan solusix agar km bs merenovasi rmh km.trims.

    1. Pak Syafruddin, sayangnya saat ini belum ada solusi dari perbankan bagi usahawan yg berpenghasilan tidak tetap. Kita2 sama2 berdoa agar tahun depan Undang-undang Tabungan Perumahan Nasional (Tapernas) disahkan, karena akan sangat membantu Bapak dan teman2 yg lain agar punya rumah atau memiliki rumah yg lebih layak. Saat ini saran saya Bapak mengagunkan ke bank properti lain atau sertifikat rumah–jika memang punya..
      mudah2an bermanfaat.. :)

  5. Asslam lkm pak, Saya mau tanya
    Bisakah saya mengambil Perumahan dengan gaji saya rp 2jt 450rb. Per bulan.
    Dan Dengan Cicilan kpr subsidi rp 782.000. Mohon informsya pak

    1. bisa, pak.. maksimal gaji Rp3,5 juta..
      hitungan mudahnya, cicilan KPR 30% dari gaji, jadi saya rasa bapak sanggup membayar cicilannya :)

  6. Assalamu “alaikum,Saya pns gol.2B ingin membeli rumah punya mertua seharga 300 jt, tapi sertifikat rumah sedang “disekolahkan” di bank. sementara kebanyakan bank tak melayani take over,minta pendapatnya dari anda, trims

    1. yg disekolahkan sertifikat rumah siapa? rasanya agak sulit jika yg disekolahkan sertifikat rumah mertua, karena pada dasarnya masih “menjadi milik bank” sebelum dilunasi pembayaran cicilannya. :)

  7. selamat siang pak…saya butuh sarannya..saya seorang pns dan istri saya juga pns saya saat ini pengen mengambil kpr tetapi saya dan istri sudah memiliki utang di bank..tp sisa gaji masi 5 jutaan..nah dengan penghasilan segitu apakah bisa saya mengambil kpr dngn angsuran 2 jt /bln..trmkasih……..

    1. terimakasih feedback-nya, Pak..
      yg paling umum dilakukan untuk menghitung besaran KPR adalah 30% dari gaji.. mestinya dengan sisa gaji Rp5 juta, bapak masih bisa mengangsur Rp2 juta.. tetapi lebih aman lagi jika angsuran KPR hanya Rp1,7 juta, mengingat bapak masih ada tanggungan di bank.. :)

  8. Salam… Bagaimana saya bs mendapatkan rumah bersubsidi di daerah Jakarta/Depok..?? dan apa syarat-syaratnya.. trimakasih

  9. sy pernah mengambil permhn bersubsidi tp rmh tsbt sdh lunas dan terjual skrng sy mau ngambil lagi permhn brsubsidi bisa td pak kalau bs jwban lwt email sy

    1. pak dedi, terimakasih feedback-nya.. rumah subsidi sedianya diperuntukkan bagi pemilik rumah pertama. jadi semestinya bapak tidak boleh membeli lagi. demikian :)

  10. Saya pngen ambil rumah bersubsidi.dgn hrga Rp 88 jt,dgn Dp 8.800 rbu,dipotng 50% mnjdi 4.400 ribu.tp stelh dirinci biayanya knp bs jd bsr (mncpai 12 jt dgn kleebihan tnah hanya 5 mtr prmeternya 200 ribu) itu blm trmasuk biaya provisi n pngndapan di bank.apa mmg bgtu biaya yg hrs dikluarkan?

  11. maaf sy mw tanya pak,
    sebagai pegawai biasa dg gaji+ uang makan= 1,2jt; bisa kah sy mengambil perumahan dg cicilan 635rb/bl. di samping itu sy jg ada pemasukan lain berupa hasil sawah ( dr tanah warisan) yg rata2 per bln 400rb.dg adanya program rmh bersubsidi ini sy sgt ingin memiliki rmh sendiri, trimakasih

    1. untuk rumah bersubsidi, cicilan Rp575 ribu.. rasa2nya masih bisa, mas.. mengingat income di luar gaji juga dihitung..
      thx 4 sharing :)

  12. Kapan ya αϑα prumahan Ɣƍ 200jt layak dihuni, d kota padang panjang provinsi sumatera barat, krena rata2 harga prumahan Ɣƍ paling murah d kota padang panjang 350 jt dan itu pun pinggir kota…mohon bantuan pemerintah untuk mensubsidi perumahan d kota padang panjang…

  13. dari dulu saya pengen sekali punya rumah sendiri’ saya pernah dengar perumahan bersubsidi, tp untuk wilayah jawa timur khususnya kota pare, kediri emangnya nggak da ya?
    trus misalnya gaji saya dan suami klu dihitung” krg lebih 2jt’an msh bisa nggak yabuat angsurannya? kira” DPnya biasanya brp?

  14. pak anto saya dari bengkulu,,
    saya mau bertanya pak,,bisakah kami mengambil kredit rumah bersubsidi dengan penghasilan suami dan penghasilan saya 3 juta dalam 1 bulan,karna kami sama-sama karyawan swasta,,
    mohon bantuanya pak,,karna kami sulit sekali untuk membeli rumah dngn cash,

    Terima kasih.

    1. mbak tatha, terimakasih feedback-nya..
      untuk daerah bengkulu kami belum memiliki datanya, tapi kami sedang bekerjasama dengan Real Estat Indonesia untuk data tersebut. mudah2an dalam waktu dekat bisa kami tayangkan.. :)

  15. dari dulu saya pengen sekali punya rumah sendiri’ saya pernah dengar perumahan bersubsidi, tp untuk wilayah jawa Tengah khususnya kota Solo,Karanganyar,
    trus misalnya gaji saya krg lebih 2,5jt’an,mohon infonya untuk yang kelola perumahan bersubsidi khusunya daerah Solo dan Karanganyar,,,,,,,,Thaks

  16. slmt pagi pak,mf mau tny,apa sy bs ambil rmh cicilan dg gji bersih 1,2jt/bln&tiap bln ada pghsln tmbhn dr ush smpingan(300rb)dan apa rmh subsidi pke “DP”jg?posisi skrg sy msh ngontrak&stlh sy dgr ada rmh subsidi sy ingin pny rmh sendiri.&gmn cr buat NPWP?tq.

  17. Pak saya mau tanya,saya ingin punya rumah bersudsidi di kota.saya berpanghasilan antara 3jt-5jt perbulan.minimal 3jt.saya sudah nikah anak 1 umur 2,5thn.dan saya sudah beli rumah di desa baru proses sertifikat atas nama saya sendiri.
    apakah saya bisa beli rumah bersudsidi di kota dengan cicilan KPR?
    thx……

  18. malam mas,saya.mo tanya untuk daerah kalimantan timur tepatx daerah bontang apakah program rumah bersubsidi juga ada?tlng infox..
    suami saya berpenghasilan 2,7jt/bln(penghasilan kotor) tpi tdk memiliki slip gaji penghasilan,,apakah bisa mengajukan program rumah bersubsidi?dan biasax brp besar DP dan angsurnx?

  19. saya bekerja di swasta,pingin punya rumah.apakah bisa rumah second diajukan dapat kpr subsidi?luas ny 60m2 tp hargany 100jt

  20. mohon info pak,gp suami 2,6jt,penghasilan rata-rata 4,5jt an,kami punya cicilan di bank 300rb+cicilan koperasi 400rb per bulan,bisakah kami mengajukan kpr bersubsidi pak?terimakasih.

  21. saya dari pamekasan-madura
    saya ingin membeli rumah bersubsidi dari pemerintah yang harganya 88 juta.
    tapi saya hanya seorang karyawan outsourcing (cleaning service) dengan gaji 1 jt/bulan
    apakah bisa kredit rumah bersubsidi dengan gaji hanya 1 jt?

Comments are closed.